천만원으로 내 집 마련?
농촌 빈집은행의 놀라운 기회!
농촌 빈집은행 시세조회
1천만원대부터 5천만원대까지
일반 부동산 시장에서는 찾을 수 없는 파격적인 가격대의 농촌 주택들이 지역별로 다양하게 등록되어 있습니다. 현재 리모델링 가능성이 높은 물건들이 상시 업데이트되고 있으며, 임대의 경우 월 5만원부터 시작하는 초저가 매물도 확인 가능합니다
농촌 빈집은행 거래절차
1. 지역별 빈집은행 매물 검색
• 희망하는 지역의 농업기술센터나 귀농귀촌센터 홈페이지에서 등록된 빈집 정보를 확인합니다. 각 지자체마다 독자적으로 운영되므로 여러 지역을 비교해보는 것이 좋습니다
2. 현장 방문 및 상담 진행
• 관심 매물이 있다면 반드시 현장을 여러 차례 방문하여 주택 상태, 주변 환경, 교통 및 생활 인프라를 직접 확인합니다. 담당 공무원과 상담을 통해 지원 가능한 혜택도 파악합니다
3. 계약 체결 및 지원금 신청
• 매물 확정 후 매매 또는 임대 계약을 진행하며, 동시에 주택 수리비, 이주비 등 지자체별 지원 프로그램을 신청합니다. 귀농귀촌 정착 지원금도 함께 확인하세요
농촌 빈집은행 필요서류
기본 신청서류
"신분증, 가족관계증명서, 주민등록등본이 기본적으로 필요하며, 귀농귀촌 계획서를 작성해야 하는 경우도 있습니다. 지역에 따라 전입 확약서나 농업 경영 계획서가 추가로 요구될 수 있습니다"
지원금 신청서류
"주택 수리비나 이주비 지원을 받으려면 견적서, 통장사본, 귀농귀촌 교육 이수증이 필요합니다. 일부 지자체는 농업 관련 자격증이나 교육 이수 경력을 요구하기도 합니다"
계약 관련 서류
"매매계약서 또는 임대차계약서, 등기부등본, 건축물대장이 필요하며, 오래된 건물의 경우 안전진단서나 하자 확인서를 추가로 준비하는 것이 안전합니다"
농촌 빈집은행에 대한 세금정보 안내
농촌 빈집 매입 시 취득세 감면 혜택을 받을 수 있으며, 귀농인의 경우 일정 조건 충족 시 양도소득세 감면도 가능합니다. 임대 계약의 경우 월세 소득에 대한 세금 신고 의무를 확인해야 하며, 주택 수리비는 일부 공제 대상이 될 수 있습니다
1. 취득세 감면 혜택
• 농촌 지역 빈집 구입 시 취득세가 50%에서 최대 100%까지 감면될 수 있습니다. 지자체별로 감면율과 조건이 다르므로 해당 시군 세무과에 문의하여 정확한 혜택을 확인하세요
2. 양도소득세 감면 조건
• 귀농 후 3년 이상 실제 거주하고 농업에 종사한 경우, 추후 매각 시 양도소득세 감면을 받을 수 있습니다. 영농 증빙과 거주 확인 서류가 필수적으로 필요합니다
3. 재산세 및 종합부동산세
• 농촌 빈집의 경우 공시가격이 낮아 재산세 부담이 적으며, 종합부동산세 과세 대상에서 제외되는 경우가 대부분입니다. 다만 연간 재산세는 납부해야 하므로 예상 세액을 미리 확인하세요
